许光启点了点头，接过刘秘书递过来的钢笔，看著合同上的签名栏。
    这一笔签下去，不仅意味著那100万即將变成180万，更是身份上的巨大转变。
    他深吸了一口气，在合同上郑重签下自己的名字。
    至此，这笔投资也就正式敲定。
    许光启从隨身带的包里取出支票簿，在上面写下金额与收款人，並签上自己的名字。
    小心翼翼撕下后，他递了过去：“老哥，这是100万。”
    黄严方也把其中一份合同递给他：“这是你的。”
    支票和合同在空中交错而过。
    许光启接住黄严方递来的合同，黄严方也捏住许光启递上的支票。
    一手交钱一手交合约。
    隨即，两人鬆开伸出去的手，收回属於自己的东西。
    黄严方哈哈一笑：“行了，从现在开始，你也是房地產开发商了。”
    许光启连连道谢：“谢谢老哥的提携。”
    拿到合同，也就意味著自己从此正式踏入房地產开发的世界。
    等於是踏上了通往財富自由的高速列车。
    许光启那是心情大好啊，嘴角忍不住上扬。
    刘秘书又把一个文件夹打开，从里面取出一叠户型图和总平面图在办公桌上摊开。
    “许先生，这是武吉知马项目的户型和楼栋分布图，董事长特別给你预留了五套內部认购名额，房號还没有確定，你可以先挑。”
    许光启笑著说道：“老哥，你一下给我五套，不会影响到你的利润吧？”
    “放心吧，这点房子影响不了什么。”
    黄严方摆了摆手，一脸不在意：“每个项目我都会拿一部分房源做內部认购，给朋友、合作伙伴或者帮过忙的人，这个项目你入股了，那就乾脆全部给你了。”
    “那我就不客气了。”
    许光启笑著回了声，开始低头翻看图纸。
    每栋楼的户型也不复杂。
    四层楼高，每层三户，通过两侧楼梯上楼，中间是一户面积稍大的户型，是当下最典型的无电梯花园公寓。
    前世看房、买房的经验，让他对选房並不陌生。
    选房子，其实无非几个关键。
    楼层、朝向、景观，还有位置。
    许光启的目光在图纸上来回移动。
    很快，他的手指在a栋最顶层的一套房子上停了下来。
    “这一套我要了。”
    刘秘书低头看了一眼房號，立刻在表格上记了下来。
    黄严方笑著问：“怎么一上来就挑顶层？”
    许光启笑了笑。
    “顶层採光最好，也最安静，没有楼上邻居，將来无论是自己住还是出租，都比较受欢迎。”
    他说完，又把手指移到b栋靠泳池的一侧。
    “这套也不错，正对泳池花园，景观最好。”
    刘秘书继续记录。
    许光启又挑了两套。
    一套是角房，三面採光，户型通透。
    另一套则是朝东南方向的三楼，既不会太热，通风也好。
    黄严方在一旁看著，不停点头。
    他原本还想著给许光启出出主意，没想到许光启的眼光那么毒辣，几乎是把这三栋楼里最好的那些房子给挑走了。
    他不由得说道：“老弟你这眼光，天生就是吃这行饭的，你要不毕业了就別去新广了，乾脆跟著我搞房地產吧。”
    许光启乐呵呵地说：“老哥抬举我了，搞房地產那是运筹帷幄的学问，我可学不来，能跟著老哥后面喝点汤，我就已经很满足了。”
    他嘴上是这么说，可心里却另有一番想法。
    在他看来，房地產確实是一个能迅速积累財富的行业。
    可房地產的尽头，是高度的槓桿与脆弱的周期。
    开发商真正赚钱的，从来不只是卖房子，而是利用土地和项目撬动银行资金，不断滚动扩张。
    可一旦资金炼出了问题，再大的企业也会瞬间倒塌。
    前世的他，才刚刚见证过那一幕。
    那些曾经风光无限、动輒几千亿规模的地產老板，一个个接连暴雷，昔日的商业传奇转眼之间便成了负债纍纍的失意人。
    那种从云端跌落的景象，让他记忆犹新。
    当然，新加坡的情况不一样。
    这里的土地供应严格受控，金融监管也更严，房地產市场很少会出现那种疯狂扩张的局面，房地產商也大多循规经营，很少会走到债台高筑、轰然崩塌的地步。
    但说到底，狮城终究只是一个弹丸之地。
    全国土地就那么丁点，也就註定了房地產市场规模有限，路只会越走越窄。
    因此，对许光启来说，房地產更像是一条积累原始资本的路径，而不是最终的归宿。
    黄严方嘆了口气，笑著说道：“行，人各有志，反正你做什么都能出眾。”
    隨后，他又问：“最后一套，你打算选哪一间？”
    许光启的手指落在a栋三楼的一套房子上：“这一套正好面对后花园，视野开阔，位置也比较安静，我打算留著自己住，以后去新广上班也方便。”
    他原本的计划只是买一间20万左右的小户型公寓，可既然能买这些更大户型的，那再委屈自己住小户型，反倒说不过去。
    黄严方皱了皱眉：“你要是住那里，去新广上班確实方便，可到我家就远了。”
    许光启笑了笑：“老哥，到那时候我买辆车，去哪不都是一脚油门的事。”
    黄严方点点头：“这倒是。”
    刘秘书见许光启选好房子，便拿出一叠空白的购房合同，將五套房號和户型一一对应填写在合同模板上。
    然后是各套房子的建筑面积、总价、內部认购价等。
    填好后，她把五份合同在许光启面前一字排开：“许先生，合同已经填好，请先过目。”
    许光启一一看去，每份合同都清晰显示著五套房的面积、成本、市场售价和內部认购价。
    五套房子的面积从130平到160平不等。
    算下来，每套的平均开发成本约为28万。
    按那一区当前的市场行情，这些公寓的售价在36万到44万之间，均价为40万。
    五套房的总房款也达到了200万。
    而黄严方给他的內部认购价平均为29万一套，仅仅在成本价的基础上象徵性地加了1万。
    五套房的实际房款也只需要145万。
    整整省下55万。
    刘秘书说道：“许先生，这个项目的资金已经全部到位，董事长也不需要你全额支付房款，你只需每套支付10万定金，总共50万就可以。”